Как получить дубликат документа о продаже недвижимости

Как известно, собственник недвижимого имущества (в частности, квартиры или дома) должен иметь документ, на основании которого у него возникло право собственности. Таким правоустанавливающим документов является в разных ситуациях: договор купли-продажи, дарения, мены, долевого участия в строительстве, свидетельство о праве на наследство, решение суда, справка о выплате пая и другие.

После последующего отчуждения недвижимости у него на руках тоже должен остаться документ (договор), подтверждающий проведение сделки. Но довольно часто, в связи с тем, что Росреестр не выдает на руки продавцу (дарителю) экземпляра договора с отметкой о государственной регистрации, у него остается только выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) со сведениями о новом собственнике.

Договор же может понадобится в будущем по самым разным причинам: для получения налогового вычета, подтверждения права не платить налоги (при дарении), подтверждения источника доходов (для государственных служащих и членов их семей), для представления в суд, при наличии семейных споров и т.д.

Для получения дубликата документа необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Во многих регионах Росреестр оказывает услуги не напрямую, а через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

И если у действующего собственника с получением дубликата документа проблем не возникнет, то при обращении предыдущего собственника он может столкнуться с отказом в предоставлении ему такой услуги. Однако такой отказ неправомерен и происходит это из-за: а) некомпетентности сотрудников, ведущих прием заявителей и б) из-за отсутствия такой категории заявителей как предыдущий собственник в утвержденных шаблонах заявлений об оказании государственной услуги.

Правоустанавливающие документы входят в состав реестровых дел и являются частью Единого государственного реестра недвижимости. Их можно получить из ЕГРН в виде копий (ч. 2 ст. 7, ч. 1 ст. 11, ч. 6 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Однако такие копии являются сведениями ограниченного доступа. Поэтому они выдаются не всем. Согласно ч. 13 ст. 62 Закона сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН предоставляются:

самим правообладателям, их законным представителям, а также лицам действующим по доверенность от них;
залогодержателю в отношении объектов, которые находятся у него в залоге;
руководителям (заместителям руководителей) органов исполнительной власти и местного самоуправления, в рамках осуществления своих полномочий;
руководителям, заместителям руководителей многофункциональных центров в целях предоставления государственных или муниципальных услуг;
судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям,
лицам, имеющим право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону;
арбитражному управляющему, внешнему управляющему, конкурсному управляющему в деле о банкротстве в отношении объектов недвижимости,
иным лицам, поименованным в законе (Председателю и аудиторам Счетной палаты РФ; генеральному директору единого института развития в жилищной сфере, должностным лицам государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, Банка России, АСВ и так далее).

Среди лиц, поименованных в Законе, предыдущего собственника недвижимости не предусмотрено. Именно по этой причине и могут возникнуть сложности с получением документов.

Для решения этой проблемы необходимо обратиться к Приказу Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968 "Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости".

Согласно ч. 6 п. 21 указанного Приказа органом регистрации прав выдаются сведения, содержащиеся в ЕГРН, в виде копий помещенных в реестровое дело документов, выражающих содержание сделок, на основании которых лицом был отчужден объект недвижимости (имущественное право), и на момент подачи им запроса в ЕГРН зарегистрировано прекращение его права (имущественного права) на данный объект недвижимости в связи с его переходом (предоставляются лицу, которым был отчужден объект недвижимости, нотариусу).

Также Приказом предусмотрено, что: в случае представления запроса при личном обращении такой запрос представляется в любой орган регистрации прав независимо от места нахождения объекта недвижимости; в случае представления запроса почтовым отправлением подлинность подписи заявителя должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Таким образом, при отказе в выдаче копий документов из регистрационного дела по причине того, что предыдущий собственник не имеет права на получение таких документов, рекомендуем ссылаться на Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968 (который дополняет Закон, не противореча ему), а при недостижении результата писать жалобу на действия должностных лиц.

Юридическое бюро Альтернатива