Консультации
Как получить дубликат документа о продаже недвижимости
Как известно, собственник недвижимого имущества (в частности, квартиры или дома) должен иметь документ, на основании которого у него возникло право собственности. Таким правоустанавливающим документов является в разных ситуациях: договор купли-продажи, дарения, мены, долевого участия в строительстве, свидетельство о праве на наследство, решение суда, справка о выплате пая и другие.
После последующего отчуждения недвижимости у него на руках тоже должен остаться документ (договор), подтверждающий проведение сделки.
Согласие супруга участника ООО на выход из Общества
Теория и правоприменительная практика складываются достаточно неоднозначно в отношении возможности ограничения права участника на выход из общества необходимостью получения нотариально удостоверенного согласия супруга.
Согласно ст. 26 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" Заявление участника общества о выходе из общества должно быть нотариально удостоверено. И если до августа 2020 года
Новые правила выхода участника из ООО
В июле 2020 года в Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» и Гражданский кодекс Российской Федерации были внесены изменения, регламентирующие новый порядок выхода участника из общества и внесения изменений в Единый государственный реестр юридических лиц, а также правила определения момента перехода доли такого участника к обществу.
Теперь нотариус будет не только удостоверять заявление участника о выходе из ООО, но и направлять документы в регистрирующий орган в электронном виде на внесение изменений в ЕГРЮЛ (п. 1.1. ст. 26 ФЗ «Об ООО»). Сделать он это должен в течение двух рабочих дней
Вопрос перехода при смене собственника нежилого помещения задолженности за коммунальные и прочие услуги к новому собственнику
Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Исходя из смысла указанных положений закона, собственники помещений в многоквартирном доме несут расходы по их содержанию независимо от того, являются ли они жилыми или нежилыми помещениями.
Налогообложение при продаже недвижимого имущества нерезидентами РФ, в том числе иностранными гражданами
Известно, что граждане России при продаже недвижимого имущества (в частности квартиры) имеют право не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), если имущество находилось в их собственности не менее 5 лет (за некоторыми исключениями). Такое право предусмотрено статьями 217 и 217.1 Налогового кодекса РФ.
Размер налоговой ставки при исчисления НДФЛ от продажи квартиры нерезидентом в соответствии с п. 3 ст. 224 НК установлен в размере 30%. Такая ставка установлена в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации (за исключением некоторых видов доходов, например дивидендов, работе в качестве ВКС, работа членом экипажа судов и т.п.).
Правила оформления Генеральной доверенности от организации и необходимость её нотариального удостоверения
В соответствии с п. 4 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.
То есть для представления интересов организации по широкому кругу вопросов достаточно доверенности, оформленной в простой письменной форме. Подпись руководителя заверяется печатью организации если Уставом не установлено что организации работает без использования печати. Образец подписи доверенного лица на доверенности – не обязательный, но принятый в деловом обороте реквизит.
Налогообложение при покупке долга по договору уступки (цессии)
Договор цессии (уступки требования) - это соглашение о передаче требования первоначальным кредитором (цедентом) новому кредитору (цессионарию). Довольно распространенной является ситуация, цедент продал долг третьего лица цессионарию за меньшею сумму (например, долг в 1000 рублей продал за 50 рублей), так как вероятность возврата долга довольно низкая.
Отсюда возникает вопрос: какие налоговые последствия для цессионария влечет такая сделка, должен ли он будет заплатить какие-то налоги в случае взыскания долга (или невзыскания, просто по факты заключения договора цессии)?
Мораторий на возбуждение новых исполнительных производств и приостановление возбужденных исполнительных производств из-за ситуации с коронавирусом
Согласно ч. 1 ст. 9.1, Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
Как снизить неустойку в суде
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Правила статьи 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Указ Президента РФ от 18.04.2020 № 274
Президент подписал Указ «О временных мерах по урегулированию правового положения иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации в связи с угрозой дальнейшего распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)»
Удостоверение Решения единственного участника у нотариуса (с 2020 года обязательное?)
В декабре 2019 года Верховный суд дал новое толкование положениям Гражданского кодекса относительно порядка удостоверения принятых Общим собранием участников решений, которые вступили в силу еще 1 сентября 2014 года (ст. 67.1 ГК РФ): принятие общим собранием участников хозяйственного общества решения посредством очного голосования и состав участников общества, присутствовавших при его принятии, подтверждаются в отношении общества с ограниченной ответственностью путем нотариального удостоверения, если
Актуальная проблема расторжения (нерасторжения) договора подряда
В январе 2020 года юристы Юридического бюро «Альтернатива» успешно завершили судебный процесс, длящийся больше года, по спору в рамках договора подряда
В закон могут внести изменения о том, что представлять интересы сторон в суде, в том числе арбитражном, смогут только дипломированные юристы
Это прописано в Проекте Федерального закона N 273154-7 «Об осуществлении представительства сторон в судах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты», который внесен в Государственную думу «27» сентября 2017 года.
Сроки ликвидации ООО с 1 сентября 2017 года законодательно ограничили 1,5 годами
Гражданский кодекс устанавливает, что участники юридического и устанавливают порядок и сроки ликвидации в соответствии с законом (ст. 62 ГК). Ранее в ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», так же как и в ФЗ «Об акционерных обществах», пресекательные сроки ликвидации отсутствовали. Теперь для ООО срок ликвидации не может превышать один год, и в случае необходимости может быть продлен еще на шесть месяцев, но только в судебном порядке.
С 01 сентября 2017 года Инспекции ФНС вправе исключать из ЕГРЮЛ организации, в том числе действующие, у которых в ЕГРЮЛ указаны недостоверные сведения об адресе, учредителях или директоре.
Такое право им дает редакция Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», которая вступает в силу с 01 сентября 2017 года. Изменений коснулась статья 21.1., в которую добавлен новый пункт, дающий право исключать фирмы из Единого государственного реестра юридических лиц
Договор между юридическими лицами может предусматривать рассмотрение спора в любом выбранном сторонами суде первой инстанции
Выбранный сторонами суд может быть не связан ни с местом нахождения ответчика ни с местом нахождения истца. Такая позиция была озвучена в Определении ВС РФ от 25.05.2017 N 305-ЭС16-20255 и при необходимости ее можно учитывать при соответствующих согласований в договорной работе. Стороны самостоятельно могут устанавливать (изменять) территориальную договорную подсудность, кроме исключительной подсудности установленной императивно ст. 38 АПК РФ.
С одной стороны все просто, между вами и страховой компанией заключен договор страхования, в рамках которого Страховщик обязуется за определенную договором плату при наступлении страхового события возместить потерпевшим …
А вот на деле иногда бывает не все так просто и после наступления страхового события у вас возникают вопросы или претензии к Страховщику по исполнению последним своих обязательств.
Федеральным законом от 25 июня 2012 г. № 94-ФЗ внесены ряд поправок в Налоговой кодекс и иные нормативные акты, направленных на совершенствование специальных налоговых режимов.
С 1 января 2012 г. в соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ «"Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации» от 15.12.2001 N 167 иностранные граждане и лица без гражданства (за исключением высококвалифицированных специалистов), временно пребывающие в РФ, признаются застрахованными лицами.
С 1 января 2012 г. вступили в силу ряд поправок, внесенных в налоговое законодательство. Значимым нововведением является добавление в 1-ю часть Налогового кодекса РФ нового раздела о порядке определения рыночных цен и правовом регулировании сделок между взаимозависимыми лицами, а также новой главы о создании консолидированных групп налогоплательщиков.
Распоряжением Правительства РФ от 18.11.2011г. №2076-р установлена на 2012 год квота на выдачу иностранным гражданам и лицам без гражданства 105807 разрешений на временное проживание в Российской Федерации с распределением по субъектам Российской Федерации.
В апреле 2011 года в ЮБ Альтернатива обратились наследники умершего участника общества с ограниченной ответственностью с целью зарегистрировать их в Едином государственном реестре юридических лиц в качестве участников ООО. Номинальная стоимость доли умершего участника составляла 4000 рублей и без остатка на троих наследников поделить её было невозможно.
Уведомление о приеме, увольнении и предоставлении отпуска иностранным работникам
Работодатель или заказчик работ (услуг), заключивший и расторгнувший трудовой договор или гражданско-правовой договор на выполнение работ (оказание услуг) с иностранными гражданами, прибывшими в Российскую Федерацию в порядке, не требующем получения визы, а также предоставивший им отпуск без сохранения заработной платы продолжительностью более одного календарного месяца в течение года, обязан в срок
Уважаемые работодатели, с «01» февраля 2015 года осуществляется прием заявок о потребности в привлечении иностранных работников в 2016 году, изменение размера (увеличении, уменьшении) потребности в привлечении иностранных работников в 2016 году и корректировки квоты, определенной на 2015 год.
Речь идет о квотах, которые формируются на основании заявок в потребности от работодателей на выдачу приглашений на въезд в целях осуществления трудовой деятельности, а также квота на выдачу иностранным гражданам разрешений на работу.
Работодатель должен следить затем, чтобы иностранный работник законно находился на территории Российской Федерации, то есть вовремя был поставлен на миграционный учет по месту пребывания.
Принимающая сторона (юридическое лицо) осуществляет постановку на миграционный учет иностранного гражданина по месту пребывания в территориальном органе ФМС
С 2015 года прием на работу иностранных граждан, прибывших в Российскую Федерацию в порядке, не требующем получения визы, осуществляется на основании патента на работу.
Согласно положениям ФЗ от 25.07.2002 N 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации", патент выдается иностранному гражданину на срок от одного до двенадцати месяцев.
С 1 января 2015 года иностранные граждане, прибывшие в Российскую Федерацию в порядке, не требующем получения визы, и достигшие возраста 18 лет, будут осуществлять временную трудовую деятельность на территории субъекта Российской Федерации при наличии патента. Разрешения на работу, для данной категории иностранных граждан оформляться не будет.
В связи с ужесточением миграционного законодательства Российской Федерации юридические и физические лица в последнее время стали всё чаще подвергаться административным наказаниям.
Организации в которых работают иностранные граждане привлекаются в основном по статье 18.15. КоАП РФ «Незаконное привлечение к трудовой деятельности в Российской Федерации иностранного гражданина или лица без гражданства».
Согласно ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации», высококвалифицированным специалистом признается иностранный гражданин, имеющий опыт работы, навыки или достижения в конкретной области деятельности, если условия привлечения его к трудовой деятельности в Российской Федерации предполагают получение им заработной платы:
Напоминаем, что 5 ноября 2013 года вступают в силу поправки в КоАП РФ, согласно которым допуск к управлению транспортным средством водителя, не имеющего в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о безопасности дорожного движения, российского национального водительского удостоверения или временного разрешения на право управления транспортными средствами,
ПЕРЕЧЕНЬ ПРОФЕССИЙ (СПЕЦИАЛЬНОСТЕЙ, ДОЛЖНОСТЕЙ) ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН - КВАЛИФИЦИРОВАННЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ, ТРУДОУСТРАИВАЮЩИХСЯ ПО ИМЕЮЩЕЙСЯ У НИХ ПРОФЕССИИ (СПЕЦИАЛЬНОСТИ), НА КОТОРЫХ КВОТЫ НА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ИНОСТРАННЫМИ ГРАЖДАНАМИ ТРУДОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НЕ РАСПРОСТРАНЯЮТСЯ, НА 2013 ГОД
Согласно внесенным изменениям в ст. 13, Федерального закона от 25.07.2002 N 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации", иностранные граждане временно проживающие в Российской Федерации имею право работать без оформления разрешения на работу.
СЛУЧАИ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ТРУДОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННЫМ ГРАЖДАНИНОМ ИЛИ ЛИЦОМ БЕЗ ГРАЖДАНСТВА, ВРЕМЕННО ПРЕБЫВАЮЩИМИ (ПРОЖИВАЮЩИМИ) В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ВНЕ ПРЕДЕЛОВ СУБЪЕКТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, НА ТЕРРИТОРИИ КОТОРОГО ИМ ВЫДАНО РАЗРЕШЕНИЕ НА РАБОТУ (РАЗРЕШЕНО ВРЕМЕННОЕ ПРОЖИВАНИЕ)
25 марта 2011 года вступили в силу изменения в ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации», а именно:
Миграционный учет – новый порядок с 15.02.2011
С 15.02.2011 года изменён порядок постановки на миграционный учет иностранных граждан, как из ближнего, так и из дальнего зарубежья.
Принимающей стороной может быть только то, юридическое или физическое, лицо, которое предоставляет иностранному гражданину помещение для проживания.
Адресом места пребывания является адрес места жительства.
С 15 ноября 2015 года для грузовиков с разрешенной массой свыше 12 тонн введена оплата за проезд по федеральным трассам. Как указано в ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»: Движение транспортных средств, имеющих разрешенную максимальную массу свыше 12 тонн, по автомобильным дорогам общего пользования федерального значения допускается при условии внесения платы в счет возмещения вреда, причиняемого автомобильным дорогам такими транспортными средствами. Размер платы за проезд – 3,73 рубля за 1 километр пути.
С 18 августа 2015 года изменились правила получения выписок из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) – выписки стали платными для всех. Произошло это на основании Постановления Правительства РФ от 06.08.2015 № 809 «О внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации», которым внесены изменения в Постановление Правительства РФ от 19.05.2014 № 462 «О размере платы за предоставление .......»
«16» декабря 2014 года Государственная дума приняла в первом чтении проект федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ)" № 636191-6.
С 1 сентября 2014 года в силу вступил ФЗ «О вносимом изменении в главу № 4 часть №1 Гражданского кодекса РФ о признании утратившую силу отдельные положения законодательные акты Российской Федерации» от 05.05.2014 года № 99-ФЗ. Данным нормативным актом закреплено множество новелл.
С 01 сентября 2014 года новой редакцией Гражданского кодекса РФ в организациях разрешено иметь сразу несколько руководителей, действующих без доверенности. Сведения об этом подлежат включению в единый государственный реестр юридических лиц. Полномочия выступать от имени юридического лица нескольким лицам должны быть предусмотрены Учредительным документом организации.
С 1 сентября 2014 года в силу вступает новый ФЗ от 05.05.2014 года № 99-ФЗ «О вносимом изменении в главу № 4 часть №1 Гражданского кодекса РФ о признании утратившую силу отдельные положения законодательные акты Российской Федерации», которые касаются деятельности юридических лиц. Новая редакция Гражданского кодекса исключит упоминание о закрытых и открытых акционерных обществах, они будут заменены на публичные и не публичные акционерные общества.
С "01" октября 2014 года акционерные общества, самостоятельно ведущие реестр акционеров, должны передать функции по ведению реестра профессиональным регистраторам, либо получить соответствующую лицензию.
Данные правила были прописаны еще год назад в Федеральном законе от 02.07.2013г. № 142-ФЗ «О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Данный закон изложил в новой редакции Главу 7 Гражданского кодекса Российской Федерации о ценных бумагах.
Описание символики должно содержаться в учредительных документах.
Летом 2013 года Высший Арбитражный суд РФ высказал свою позицию по вопросу выявления недостоверных адресов организаций
В соответствии с ФЗ "О средствах массовой информации" и Административным регламентом предоставления Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций государственной услуги по регистрации средств массовой информации (Зарегистрирован в Минюсте России 06.04.2012 N 23752), Заявление о регистрации (перерегистрации) СМИ подлежит рассмотрению: